Comment est calculee la taxe fonciere ?
La taxe fonciere est calculee a partir de la valeur locative cadastrale du bien, determinee par l'administration fiscale. Un abattement forfaitaire de 50% est applique sur les proprietes baties pour obtenir la base d'imposition. Cette base est ensuite multipliee par les taux votes annuellement par la commune, l'intercommunalite et le departement. Des frais de gestion de 3% sont ajoutes par l'État. La valeur locative est réévaluee chaque annee par un coefficient forfaitaire d'actualisation.
Les exonerations et degrevements possibles
Certaines situations ouvrent droit a des exonerations : construction neuve (exoneration de 2 ans), personnes agees de plus de 75 ans sous conditions de revenus, beneficiaires de l'AAH ou de l'ASPA. Un degrevement de 100 EUR est automatiquement applique pour les proprietaires occupants de plus de 65 ans sous plafond de revenus. Les logements vacants depuis plus de 2 ans dans certaines zones peuvent etre soumis a une taxe supplementaire.
Taxe fonciere et investissement locatif
La taxe fonciere est une charge importante a integrer dans tout calcul de rentabilite locative. Elle ne peut pas etre refacturee au locataire (a la difference de la taxe d'habitation sur les residences secondaires). Son montant varie enormement selon les communes : de 15 a plus de 50 EUR/m2 dans les zones les plus taxees. Comparer la taxe fonciere entre communes est essentiel avant un achat immobilier locatif.