Comment est calculee la mensualite d'un prêt immobilier ?
La mensualite d'un prêt immobilier a taux fixe se calcule avec la formule mathematique M = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], ou P est le capital emprunte, r le taux mensuel (taux annuel divise par 12) et n le nombre de mensualites (durée en années multipliee par 12). Cette formule garantit des mensualites constantes sur toute la durée du pret. Au debut, la part des intérêts est importante et diminue progressivement au profit du remboursement du capital. C'est le principe de l'amortissement constant.
Quel est le cout réel d'un credit immobilier ?
Le cout réel d'un credit immobilier depassé largement les seuls intérêts. Il faut ajouter l'assurance emprunteur (obligatoire dans la plupart des cas), les frais de dossier de la banque, les frais de garantie (hypotheque ou caution) et les frais de courtage eventuels. L'assurance représenté souvent un poste majeur : un taux de 0,34% sur un prêt de 250 000 EUR sur 25 ans ajoute plus de 25 000 EUR au cout total. Notre calculatrice intégré le cout de l'assurance pour vous donner une vision complete.
Durée du prêt : quel impact sur la mensualite et le cout total ?
La durée du prêt est un levier essentiel. Allonger la durée réduit la mensualite mais augmente considerablement le cout total des intérêts. Par exemple, pour un prêt de 200 000 EUR à 3,5%, la mensualite passé de 1 123 EUR sur 20 ans à 898 EUR sur 25 ans, mais le cout total des intérêts augmente de 69 500 EUR à 119 500 EUR. En France, la durée maximale recommandee par le HCSF est de 25 ans (27 ans pour le neuf avec differe). Trouvez le bon équilibré entre mensualite supportable et cout total raisonnable.